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最新!许昌这些商品房取得预售许可证!买房前得看看!

我爱生活都市信息网 时间:2019年08月07日 01:27

  确认预购房屋已经取得商品房预售许可证后,购房者一定要认真了解预购房屋的其他相关信息,确认其可售且能满足自己的需求,如查看销售现场公示的开发企业的相关证照及商品房项目的相关审批文件,仔细查看国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证以及规划部门审批的总平面图、分层平面图、户型图和商品房买卖合同样本、前期物业服务合同样本等资料。

  购房者在核实预购房屋的相关信息时,要重点了解以下内容:1.房屋所处位置、配套设施情况及周边可能存在的不利因素;2.房屋使用功能、朝向、平面布局及通风、采光和声环境;3.房屋所处状态是否可以销售;4.合同中房屋面积的构成、交房标准以及关于配套服务设施的约定;5.物业服务收费标准、交费起始时间等。此外,开发企业的口碑很重要,选择实力强、信用良好的开发企业对购房者顺利入住新房有更好的保障。

  市房产交易租赁管理处工作人员提醒购房者,不要轻信房地产项目的广告宣传和口头承诺。房地产项目建设的有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准,对开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺及售楼现场的沙盘、模型、样板房,要谨慎辨别。购房者有权要求在商品房买卖合同中约定开发企业在预售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项,未写进合同条款的事项不受法律保护。

  另外,购房者要审慎签订认购书、商品房买卖合同及补充协议。在签订认购书前,购房者要对即将签订的商品房买卖合同有足够的了解。“购房者应特别注意房屋的计价方式、付款方式、面积差异处理方式、交付条件及时间和违约责任划分等相关条款,并就补充协议的条款与开发企业进行充分沟通,慎重考虑后再签订合同。”市房产交易租赁管理处工作人员表示,购房者与开发企业签订商品房买卖合同之后,应督促开发企业在30日内办理商品房买卖合同备案。

  购房者如果发现开发企业存在“未取得预售许可证预售商品房”“预售款未直接存入专用账户”“未按规定明示法定事项”“将未经竣工验收合格的房屋交付使用 ”等违法违规行为,可向相关部门举报。购房者与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后,便与开发企业形成民事合同关系,如果与开发企业产生纠纷,可依据认购书、商品房买卖合同通过法律途径维护自己的合法权益。

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