我爱生活都市信息网

我爱生活都市信息网

当前位置: 都市资讯网 > 都市商业 >

城市综合体的中国大陆

我爱生活都市信息网 时间:2019年08月17日 18:44

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  根据公开资料不完全统计,仅苏州一地,规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。上海则宣称2011年至2013年,将新增50多个城市综合体项目。深圳市在未来的几年,在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个,合计建筑规模1044.79万平方米。

  按此保守推算,假如每个100万人口级城市需要建设15个大的城市综合体项目,200万人口级城市需要建设20个大的城市综合体项目,那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个,投资额达数万亿。

  “综合体的总投资额较高,但并不是一次性付款,可以用回款良好的住宅项目维持其投资,而且可以与住宅项目用一个建设单位,这样建筑商可以垫资,资金的调度余地更大。”苏州园区一位不愿透露姓名的官员分析说。 2008年,城市综合体引入武汉。

  在中部崛起和商业时代的大背景下,武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造,开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合,打造成一个 多功能、高效率的城市综合体项目,如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的后续发力,让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。

  大汉口板块:继菱角湖万达广场开业造就了菱角湖商圈的火爆后,之后,以民国风情为主题的综合体“大武汉1911”又宣布落户该商圈,打造一个都市休闲购物街区。在武汉北部专业市场,由于汉正街搬迁等利好消息,催热了这一区域商业地产的发展。

  大武昌板块:在白沙洲,三环内唯一尚未大规模开发的处女地遭到了众多品牌开发商的哄抢,万科首先在白沙洲沿江拿下了上百万方的地块,打造武汉最大的社区之一的万科金色城市,至今已经有十几期,据了解,项目规划10万方商业中心,约12000平米华润万家超市和约5000平米银鑫乐天影城意向入驻,计划打造白沙洲滨江新城。

  大汉阳板块:在武汉开发区,观澜太子湖、誉天幸福海等多个项目相继入驻,还有汉南的碧桂园凰城也在打造“武汉新生活区”。

  武汉已经有28个项目在建,多数项目都在10万平以上,誉天幸福海等多个项目甚至超过百万方,且大部分会在这3年内完工。在冲刺数量的同时,城市综合体的规模体量也在一再放大。某二线城市综合体项目建筑面积一度达到150万平方米,堪称西部超大城市综合体。 2012年10月16日,成都市商务局和规划局首次对外披露了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》(以下简称《规定》),推出了城市综合体的“成都标准”,这份借鉴了新加坡以及我国香港、北京、上海等地经验的《规定》出台,标志着成都城市综合体发展进入了一个新的阶段。

  一份成都城市综合体发展的调研报告亦同时出炉。“成都的城市综合体不是简单的多与少的问题,而是如何强化规划引导、优化资源配置与运营模式的问题。”成都市商务局相关负责人在接受记者采访时表示,未来3~5年,成都市城市形态和服务功能将有很大改善。

  据成都市商务局最新公布的数据显示,在2015年之前将有16个城市综合体的项目在成都竣工,而截至2017年,成都的城市综合体项目将达到24个。

  截至2011年底,成都中心城区投入营运的城市综合体共有5个,总体量为297万平方米,其中,商业面积83.9万平方米,商务办公面积52.6万平方米,酒店面积23.1万平方米,酒店式公寓5万平方米,会展12万平方米,普通住宅101.4万平方米,其他建筑面积19万平方米等。

  据了解,2012年成都市在建城市综合体项目19个,总体量约1050万平方米,其中,商业面积约300万平方米,商务办公面积约280万平方米,酒店面积约140万平方米,普通住宅约250万平方米,其他建筑面积约80万平方米。

  随着天府新区、“北改”区域和城市商业副中心的加快建设,未来高新区将是城市综合体发展最集中的区域,占总供应量的37%。

  与此同时,“北改”工程的快速推进,金牛区人民北路、成华区建设路等也将成为城市综合体发展的新兴区域。而在加快发展城市综合体的同时,一些快速发展所带来的问题也迎面而来。 东莞长安镇,万科与万达两家国内顶级的开发商,展开了一场贴身肉搏。

  这是一场关于城市综合体的暗战,总面积55万平方米的万达广场,与体量35万平方米的万科广场,相距仅有数公里。而在东莞这个三线城市,在建和拟建的综合体数量,达到了20个以上。

  放眼全国,“无处不有综合体”,近两三年来,城市综合体已经是房地产行业的最热词。各地纷纷上马的综合体项目,总量有上千个之多。

  在万科万达之前,宣称建成后将成为亚洲最大规模购物中心的东莞华南Mall,就已经是一个城市综合体运作失败的典型案例。

  随着穗莞深城际轨道交通网建立,东莞成为连接广州和深圳的重要节点。 惠州演达核心商圈 再添城市综合体,瑞峰置业打造相当于“深南大道”地铁旁的综合体——瑞峰·公园里。

  这是一个40万平米的世界级城市综合体,集商业、酒店、办公、住宅于一体,中国连锁百强企业天虹商场强势进驻,成为惠州华贸中心后的又一个商业地标。

城市综合体的中国大陆的相关资料:
  本文标题:城市综合体的中国大陆
  本文地址:http://www.ilolife.com/dushishangye/718.html
  简介描述:可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 根据公开资料不完全统计,仅苏州一地,规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。上海则宣称2011年至2013年,将新增50多个城...
  文章标签:都市商业
  您可能还想阅读以下相关文章:
----------------------------------
栏目列表
推荐内容